作为普陀区高档商务住宅区和“两新”组织高度集聚区，长寿社区目前有39幢商务楼宇，其中分布着新经济组织1980家。在消除楼宇党建空白点和薄弱点、扩大基层党建工作覆盖面的基础上，如何充分发挥楼宇党员、党组织的积极作用，是城市基层党建工作面临的新课题，也给社区党建工作者提出了新的工作要求。长寿社区以社区党员服务中心为平台，以楼宇党员服务点为延伸，积极探索推进党建工作项目化、项目成果品牌化的新途径。围绕“培育党建品牌、展示特色亮点、促进和谐发展”这一主题，以创设新载体、选树新典型、打造新品牌为重点，着力打造“一楼宇一品牌”工程。通过创新工作方式、开展多元化服务、搭建上下联动平台，切实构建服务为先的楼宇党员动态管理机制，充分增强了楼宇党员发挥作用的积极性。
一、搭建“三级服务”平台，真情关爱让楼宇党员恋新家
长寿社区坚持寓管理于服务之中，在服务中加强管理，使楼宇党员无论走到哪里，困难有人帮，忧愁有人解。一是依托社区党员服务中心，整合资源提供服务。推出了组织关系接转与政策咨询、心理咨询与辅导、学习辅导与交流、创业服务与援助、就业服务与援助、法律咨询与援助、贫困帮扶与救助、义工注册与服务等8大项目“一站式”服务。尤其是党员服务中心“全力倾注‘家’的构建、极力营造‘家’的温馨，大力发挥‘家’的功能”工作措施的进一步落实，为增强社区党建工作的影响力、渗透力和凝聚力发挥了重要作用，最近被市委组织部命名为“上海市党员服务中心示范点”。二是依据楼宇党员服务点，拓展功能延伸服务。社区党员服务中心在39幢商务楼宇挂牌成立了39个楼宇党员服务点。形成了社区综合党委10名党建工作者专职服务与具有党员身份的物业经理兼职服务相结合的方便灵活的服务方式。同时建立了服务规范、限时办结承诺制、错时工作制和处理反馈机制等制度，推行了全程式、代办式服务，为楼宇党员排忧解难，畅通了服务渠道，增强了党组织的凝聚力。三是依靠楼宇联合党总支，建“家”立“户”贴心服务。采取转接组织关系、向流出单位发出联系函、电话联系商洽等方法，帮助楼宇党员及时转来组织关系或党员身份证明。楼宇联合党总支下属30个党支部,精心选配了党组织负责人，越来越多的楼宇党员通过楼宇党组织找到了“家”，让楼宇党员“在岗在党”。
二、打造“三大项目”品牌，创业奉献让楼宇党员展风采
长寿社区努力打造“三大项目”品牌，加强楼宇党员动态管理，充分发挥了楼宇党员服务群众、造福社会的先锋模范作用。一是打造“十个一”先进性实践行动品牌。即，以“奉献、示范、和谐”为主题，倡导每一位楼宇党员“读好一本理论书籍、参观一处教育基地、帮助一名困难群众、参加一次慈善捐赠、联系一位积极分子、提出一条发展建议、参加一次义工活动、过好一次专题民主生活、解决一个工作难题、撰写一篇《如何叫响我是共产党员这一光荣称号》征文”，使楼宇党员学习先进性、实践先进性从岗位做起、从身边做起、从点滴做起。综合党委进行广泛宣传动员，印发了《先进性实践行动手册》，人手一册，要求党员将参加每项行动的时间、对象、内容、效果及主要收获体会等作好记录，以备检查、考核和作为评比的依据。党员所在党组织每季对完成情况进行抽检、评定，并在有关会上通报交流。年终对实践行动中表现突出的党组织和党员，分别授予“先进性实践行动先进集体”和“先进性实践行动标兵”称号。万千大厦党支部何瑶瑶，放弃业余休息，连续三个月为困难家庭的学生担任义务家教；中期大厦联合党支部黄惠，得知邻居6岁的女儿患白血病，慷慨解囊为她募集医疗费；新沪房产公司党员总结经理薛瞻千，顾不上第二天住院开刀，携带数千元助学款赶往捐赠点参加慈善募捐；华东电力设备公司一员工患癌症，党员总经理乐抗援不但带头捐赠，还将员工的妻子安排进公司上班。二是打造“楼宇创新团队”创新立功竞赛品牌。创新团队以楼宇党组织为组建单位，每队3至7人，由企业生产经营关键岗位的党员“挂帅”，一般岗位的党员和积极分子组成。其作用主要体现在带头学习先进的科学技术和现代管理知识，为企业的激活、改革、发展献计献策，协助企业开展攻关和解决生产经营中的难点、重点，为培养一批党员技术标兵、攻关能手、业务状元做好传帮带工作。楼宇党组织作为创新活动的直接组织者，既协助团队制定行动计划，形成团队精神，又为团队和党员开展攻坚攻关、贡献聪明才智创造条件，并积极做好创新项目及创新成果的实施、登记、汇总、上报等工作。年终，由竞赛评比小组对完成的创新项目和创新成果进行评估，被评为有突出贡献的创新团队和创新个人予以嘉奖。三维大厦联合党支部党员财之强，是广平信息系统公司的业务骨干，在关键岗位上能征善战的他，为企业攻克EAM3软件推广难题，使该项目很快在长三角10多个城市推广；中宁大厦联合党支部党员邹雨生，为协助企业扩大营销渠道，提出“走工贸一体化之路，建立生产、加工与销售相结合的综合营运体系”合理化建议，为企业可持续发展开启了新的思路。三是打造“党员义工”奉献服务品牌。2005年，成立长寿社区党员义工服务点，加强对50多支党员义工队伍、20多个服务点、近千名党员义工的管理，做到经常化，基层化，服务社区，服务居民，服务困难群体。积极组织楼宇党员带头参与公益事业和扶贫助困活动。2005年12月，10幢商务楼宇党组织倡议在楼宇设立经常性捐助接收点。接收点设立后，党员们以弘扬慈善为荣，带头捐款捐物，几天内就收到捐赠棉被百余条、衣物300多件（套）、现款3.5万元。经常性捐助接收点向商务楼宇延伸，得到区委、区政府的肯定，有关领导还专门为此作出批示。
三、创设“三大活动”载体，互动共进让楼宇党员得实惠
长寿社区积极创设“三大活动”载体，在社区与楼宇的互动共进中，让楼宇党员共享社区发展的成果。一是创设“青年联情联谊”活动载体。从2006年开始，社区综合党委每年投入财力物力人力，定期举办2至3次较大规模的“相约长寿，友情牵手”联谊活动，主动为楼宇青年党员、群众牵线搭桥，关注他们的恋爱婚姻大事，甘愿当好“红娘”，受到楼宇党员、特别是白领的广泛好评。二是创设“文化参与进社区”活动载体。挖掘和培养了一批以楼宇党员为主的文体活动团队，组织他们参与“七一歌会”、“白领风采展示联欢会”、社区文艺汇演等社区文化活动，让他们在社区服务和社区建设中自觉发挥党员先锋模范作用的同时，陶冶了情操、增添了情趣。三是创设“特色楼宇创建”活动载体。在全区率先提出了建设“健康商务楼宇”和创建“文明楼宇”的工作新理念。目前，已成功创建物贸大厦、中联大厦等9个健康商务楼宇。中期大厦、长久大厦、丽晶阳光大厦等3个楼宇成功创建为普陀区（2005-2006）文明楼宇。宝华大厦、恒达大厦、绿地和创大厦又积极申报创建普陀区（2007-2008）文明楼宇。在特色楼宇创建过程中，整合场所、设施、资金、人员等资源，促使社区、楼宇物业、楼宇企业、企业员工等联动共创，实现了互惠共赢。社区党员义工进入商务楼宇为业主员工提供各种法律政策咨询、生活、健康、体育服务。在活动中充分调动了楼宇党员参与党建活动的积极性和主动性，彰显了党员先锋模范作用，也增强了楼宇党组织的影响力、凝聚力和渗透力。物业管理更加规范、楼宇环境更加优美、楼宇形象更加优化、楼宇风尚更加良好，包括楼宇党员在内的广大“楼宇族”得到了真正的实惠。
党建工作的项目化、具体化、生动化，在空间上使先进性教育得到了有效延伸和拓展，在形式上丰富了党建工作的内涵和抓手，在效果上达到了凝聚党员、凝聚群众、凝聚社会的目的，吸引了楼宇党员的踊跃参与。党建工作项目化成为一条切实改进和创新基层党建工作的新途径。
