近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”（6月25日《市场报》）
无论这位开发商出于何种目的，无论他说的事实是否在所有地区都存在，但是，我们敢肯定他所说的情况具有相当的代表性，起码反映了在房地产开发领域里存在的一种严重问题，也暴露了为何房价越调控越高，百姓越来越买不起房的一些原因。
公开公布房屋建设成本，社会不断呼吁，百姓不断要求，专家也不停建言，而政府一些职能部门就是迟迟没有动静，连个肯定或否定的说法也没有。我们一直在纳闷：难道公布个房屋建设成本就这么难吗？是不容易计算房屋开发成本吗？还是其他技术性问题不好处理呢？原来什么也不是，而是这些职能部门有难言之隐：他们自身有巨大利益在里面，如何能够愿意公布成本呢？否则，不就将自己暴露了吗？
我们不否认，房价疯涨存在市场因素和需求过大的原因，但决不仅仅是市场需求问题。这位开发商算的一笔账也许能够让许多人清醒：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职能部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这再次提醒：房价能否降下来关键在各级政府，各级政府部门应该在房价调控中更加有所作为了！ |
